不動産の売却は一生に一度あるかないかの事です。この為、ポイントをおさえて売却することが損をしない為にも必要な事です。それでは、どのようなポイントをおさえれば良いのでしょうか。まず、不動産売買の場合、買い手が現れない限り売る事ができない為、売り手は買い手の購入するタイミングに合わせる必要がでてきます。この為、売り手は余裕を持って不動産の売却を行うことが大切です。また、売却価格を考える事が大切です。不動産は個別性が非常に高い資産の為、立地条件や周辺環境、物件の状態などによってもその価格が異なります。つまり、一つとして同じ条件下の物件は存在しない事を理解した上で価格を検討する必要があります。この為、できるだけ多くの情報を収集して価格の検討をする必要があります。そして多くの情報を集める為にも、価格査定の見積もりは複数の業者で行う事が大切です。複数社から見積もりを取る事で物件の相場がいくらくらいかが見えてきます。また、信頼できる不動産会社を選ぶ事も大切です。なぜならば、会社によって売れる物件がいつまでも売れないというような事態が起こるからです。この為、不動産会社の担当者としっかりとコミュニケーションを取り、その会社がどのような特徴も持った不動産会社なのか、営業能力はあるのか、仲介業務で提供するサービスにはどのようなものがあるのかなどをチェックし信頼できる会社かどうかを見極める必要があります。このようなポイントをおさえることで納得した不動産の売却に繋がります。
不動産の売却を行う際の注意点
8月 2013 22
不動産の売却をする時には、取引相手は主に不動産業者になります。土地やマンション等かなり高価な取引になる場合には不動産に関する取引経験の長い相手の方に利があるように思えますが、ここで引き下がってしまってはせっかくの値段交渉等も失敗してしまい、その不動産の本来の価値も下がってしまうので注意するようにした方が良いです。個人で利用している不動産を売却する場合には可能であれば一人ではなく専門知識を有している人の意見や書面を用意すると良いでしょう。個人の感想や想像での話をしても交渉や取引ではほとんど通じません。しっかりと根拠のある言い方と提案でより自身の理想の売却金額を引き出せるようにすることが重要になります。不動産の売却ではお金を騙されることもあるので支払い方法もできるだけ分かりやすくシンプルなものにした方が良いでしょう。支払いの開始が数年後になっていたというような事例もあるので、しっかりと交渉と取引が終わってからお金を指定した口座に振り込まれるようにする等注意が必要になります。専門的な知識を有している不動産業者は一般人よりも取引が上手なので必要に応じて専門家を同席させても良いでしょう。また場合によっては弁護士がいた方が良い場合もあるので資金に余裕がある場合にはしっかりと相談をしておくことも重要です。そして、最も良いのはその不動産の利用をしたいという人材や会社を先に見つけてから提案するとより効果的に取引を進められ、大きなアドバンテージを持って交渉を行う事ができるでしょう。
不動産の売却を検討中
8月 2013 19
5年前に新築分譲マンションを購入しました。現在住宅ローン減税を適用中で、あと5年が経過すると終了します。住宅ローン減税は、この不況の中、生活の中で大いに貢献してくれました。所得税納税分が毎年年末調整で100%還付されるのでありがたかったです。20万円を超える税金が還付されると本当にうれしいものです。しかしあと5年すると減税効果がなくなるので、5年後にマンションの住み替えを検討しています。不動産の売却をして頭金を作って再び住宅ローン減税を適用させるのです。5年ごと言えば、消費税が10%になっている時代で、不動産市況はきっと大不況の真っ只中のはずです。現在年収700万円で手取が600万程度です。消費に約400万円使用して200万円を貯金しています。消費税増税分5%は約20万円に相当します。おそらく5年後の住宅ローン減税は10年間で私は52歳になっています。毎年の住宅ローン減税でおそらく20万円以上の還付があるはずなので、増税分の負担はなくなる計算です。5年後には、今の自宅も築10年を迎えて設備の老朽化も気になります。まだ人気マンションといわれている自宅なので、早々に不動産を売却して新しい新居に引っ越したいです。52歳で新居を買うと言うことは、築30年で私は82歳です。感覚的にはちょうどいいタイミングのマンションの買い替えで終の住まいとして適切と考えています。しかも節税効果もあるので大いに期待しているのです。
